Edición #154: Análisis del sector: Repoblamiento de la capital toma nuevos bríos


Se espera la construcción de unas 10 torres de edificios en el casco central y alrededores.

Vivir en la ciudad de San José se convirtió en una tendencia la cual ha sido impulsada por los esfuerzos de repoblamiento que buscan transformar a la capital en una ciudad humanizada.

El objetivo es claro, aprovechar las alturas, crecer en densidad, no así en extensión de territorio.

Las cifras apoyan esta afirmación, ya que para este año algunos de los proyectos que están enmarcados dentro del plan de repoblamiento de San José son: Q-Bo (20 pisos), Sabana Capital (42 pisos), Cosmopolitan Tower (23 pisos), SECRT (18 pisos), Torre Rohrmoser (23 pisos) y U Nunciatura (26 pisos).

Esta tendencia se está presentando desde el año pasado cuando se desarrollaron 23 proyectos compuestos por 10 o más pisos, según datos proporcionado por el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos (CFIA).

El Ing. Johnny Araya, alcalde de San José confirmó que por medio de la Comisión de Repoblamiento de la Capital se han aprobado incentivos para cinco nuevos proyectos habitacionales en altura, ubicados en cuatro distritos centrales.

Además ya se brindó el visto bueno para el repoblamiento en distintas partes de San José mediante cinco torres más dirigidas a una clase media y media baja.

La tendencia en la construcción en altura se ha enfocado en brindar esta opción a un segmento de ingresos altos. Ahora los desarrolladores están abriendo las opciones a una clase media amplia con precios más favorables pero sacrificando el espacio, explicó Royée Álvarez, encargado de la Comisión de Repoblamiento de San José.


Asimismo, se está empezando a desarrollar fuera del casco central en zonas como Barrio Luján, Los Yoses, San Sebastián, etc. En estas ubicaciones se levantan torres como Trí-o, URBN, Torre Los Yoses, Latitud Yoses y Bambú Ecourbano.

Randall Murillo, director ejecutivo de la Cámara Costarricense de la Construcción señaló que la construcción en áreas aledañas obedece a que los terrenos en el centro son escasos y onerosos, por ello para que el proyecto sea rentable es necesario construir en altura, como parte de un criterio de viabilidad financiera.

Con el programa de repoblamiento se busca atraer al menos a 10 mil personas a vivir en la capital, ofreciéndoles conveniencia, calidad de vida, y una infraestructura de servicios consolidada.

Cumplir esta promesa viene además respaldada por una serie de inversiones. Por ejemplo, para este año, la Municipalidad de San José tiene previsto un crédito de unos $5 millones para recarpeteo de las carreteras de mayor tránsito.

También el municipio recién invirtió ¢50 millones en el desarrollo de una estrategia turística denominada San José Vive la cual tiene entre sus objetivos hacer de la ciudad un destino y no sólo un camino.

Fuentes de información:

Cámara Costarricense de la Construcción, +506 2545 4444

Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos, +506 2103 2200

Municipalidad de San José, +506 2547 6000

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