Si está por adquirir una casa u apartamento, tome en cuenta algunas indicaciones:

1. Analice su situación y asegúrese que esté listo para comprar una propiedad.  Determine cuánto tiempo va a permanecer en el área, su trabajo actual, el tamaño de su familia, etc.  Asegúrese que tiene sentido comprar ahora.

2. Determine su capacidad de endeudamiento y establezca qué tipo de crédito y en qué plazos puede fijar su hipoteca. No olvide que, usualmente, son dos etapas de pago: el primero, la cuota inicial (o prima, entre un 10% a 30% del valor total del inmueble) y la segunda parte es el restante. Por esto, debe calcular la fecha de entrega de la propiedad para que tenga el tiempo necesario para reunir ese primer pago.

3. Revise las tasas de interés: Es muy importante que antes de firmar un crédito tenga en cuenta las tasas de interés que ofrece cada una de las entidades financieras. Asimismo, haga cálculos de la duración de su crédito: No olvide que, a mayor tiempo, más intereses. Y, aunque tener un crédito que dure menos meses puede implicarle un pago de unas cuotas más costosas, muy seguramente el esfuerzo valdrá la pena porque al final verá un ahorro.

4. Considere gastos adicionales: Cuando usted realiza trámites de compra de vivienda, existen unos gastos adicionales, los cuales usted deberá asumir. Por ejemplo, trámites de escrituración, notaría, avalúos, formalización, traspaso, impuestos, etc.

5. Una vez determinadas las cuentas y con el presupuesto definido, lo que sigue es la elección deun sector seguro: con vías de acceso y usos del suelo autorizados,a esto hay que sumarle la cercanía a centros comerciales, centros educativos, etc. Es algo que buscan los compradores, en ciudades donde la movilidad es más complicada.

6. Al evaluar la casa, investigue sobre los cimientos de la construcción: pregunte quién es el profesional que elaboró el estudio de suelos e indague sobre el tipo de cimentación (si se trata de pilotes, pantallas o placas flotantes) y calidad de los materiales, por ejemplo.

7. Investigue sobre el constructor o grupo inmobiliario, sus proyectos anteriores y su reputación.

8. Lea, detenidamente, la documentación antes de firmar. Si hay algún aspecto de los documentos que no entiende, solicite tiempo para estudiarlo y asesórese por un experto.

9. Guarde toda lapublicidadrelativa a la vivienda que está pensando en adquirir. Esto es relevante debido a que constituye una garantía ante eventuales incumplimientos de contrato por parte de la empresa desarrolladora, una vez entregada la casa. Se reportan casos, por ejemplo, de residenciales o condominios, en los cuales no se entregan las áreas comunes prometidas o éstas se encuentran incompletas.

10. Documente con fotografías la propiedad que está comprando, con el objetivo de tener un respaldo ante cualquier incidente.

11. Unos días antes de cerrar el trato, solicite permiso de visitar la propiedad para darle una última inspección. Cuando se mueven los muebles, a veces, uno se da cuenta de que estaban encubriendo algún defecto.  Es mucho más fácil pedir una rebaja o negociar un mejor precio antes de dar por finiquitado el negocio.

12. Antes de comprar, averigüe cuánto debe pagar en impuestos, servicios y mantenimiento de la propiedad.  Esto le dará una mejor idea de cuánto serán sus gastos mensuales y anuales.



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