La seguridad y las áreas comunes son algunas de las cualidades que buscan quienes decantan por este tipo de residencia. Sin embargo, la vida -en esta tipología habitacional- se encuentra regulada. Conozca algunos detalles.




Antes de comprar una casa o un apartamento en condominio, asesórese, analice las opciones y tómese su tiempo para leer pues existe una Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (n° 7933), la cual se encuentra a su alcance con tan solo un clic.

Esta ley, a su vez, es la que se dirige por el reglamento, que -aunque es similar- difiere en cada condominio y fue escrito por la empresa inmobiliaria. Aunque no todos los reglamentos son iguales, algunos ejemplos de temas de interés son: la cuota mensual, la tenencia de mascotas (raza, tamaño y otros pormenores relacionados a los animales), control de visitas, el horario de las áreas comunes y, también, el ruido (especialmente lo concerniente a festejos), color de cortinas y su tipo, modificaciones a nivel de fachadas, etc.  Toda esta información es de suma importancia, pues, define si un condominio en particular le sirve a una persona o familia, según su estilo de vida.

Quizá, de todos los puntos, el más relevante está relacionado con la cuota mensual, la cual es “de por vida”. Se trata de un rubro destinado a los gastos de mantenimiento: jardines, pago de servicios -agua y luz de la casa club, etc.- y entre un 50% y un 70%  de ella se destina a temas de seguridad.

Según explicó Oscar Céspedes,  Director de Operaciones de Hábitat Administración de Condominios, esta cuota tiende a diluirse a mayor cantidad de propiedades dentro del proyecto (sea lote o construcción).  El ente encargado de fijar el monto a pagar es la Asamblea de Condóminos (el cual es el órgano superior del condominio) y que está conformada por  todos los propietarios (tanto los que asisten a las reuniones, como aquellos que envían un representante). Por ello, es aconsejable asistir a todas estas citas, las cuales son convocadas, principalmente, por el Administrador y suelen ser, como mínimo, una o dos veces al año.

El propietario debe saber, comentó Marcelo Múrolo (representante de la empresa Macondo Mantenimiento y Administración de Condominios) que no pagar esta cuota mensual tiene consecuencias: sanciones y, la más grave, el desahucio. La morosidad es causal para que el propietario del inmueble se vea en la incómoda situación de desalojar (cada condominio tiene su marco, entorno a cuántos meses soportan retrasos de pago). Misma situación puede suceder, si se presenten incumplimientos “reiterados” en las directrices escritas, las cuales alteren la convivencia normal de todos los inquilinos.

Asimismo, el propietario que incumpla con otras partes del Reglamento se ve expuesto a diversas sanciones (la mayoría de tipo económicas -multas- que inician en un salario base, de acuerdo al artículo 15 de la Ley 7933). Cabe destacar que algunas de éstas no se encuentran expresas en el Reglamento, pero, sí en los acuerdos de Asamblea. Así que el primer paso es ponerse en contacto con este funcionario en particular y pedirle una copia de este documento y, también, de las Actas.

En el caso de un nuevo desarrollo, en etapa de preventa, un consejo útil es indagar acerca de la compañía desarrolladora, especialmente, referencias anteriores, con el fin de constatar que la finca filial se encuentre libre de hipotecas o de deudas. Además, asegurarse de que se cumpla con todo lo establecido en la promesa de venta (las áreas comunes o amenidades, como piscinas y juegos infantiles).

Igualmente, es importante tomar en cuenta que, sobre todo si se trata de un condominio con muchas casas, el tema del acceso será prioritario: a mayor cantidad de unidades habitacionales, mayor cantidad de autos que entrarán y saldrán, buscando las rutas cercanas.

En síntesis, la vida en condominio tiene múltiples ventajas, si el morador posee ciertas habilidades sociales y está anuente a ser asertivo, tolerante y participativo.



Para mayor información:

Marcelo Múrolo (Macondo Mantenimiento y Administración de Condominios): +506 2282-2422,  www.macondocr.com

Oscar Céspedes (Hábitat Administración de Condominios): +506 2222-0146, www.condominios.co.cr

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