Sin duda alguna, al pensar en comprar una propiedad, el tema del financiamiento es prioritario y surgen algunas dudas razonables. Una pequeña guía de inicio:

Sin duda alguna, al pensar en comprar una propiedad, el tema del financiamiento es prioritario y surgen algunas dudas razonables. Una pequeña guía de inicio:

EL INGRESO:

Según explicó Karina McQuiddy, Gerente Senior del área de Productos de Crédito de Scotiabank, para optar por un crédito el nivel de endeudamiento básico aceptado es del 45% para asalariados y del 40% para profesionales independientes. Por su parte, Gerardo Quirós, Jefe de Crédito Hipotecario de BCT, indicó que para un préstamo de 100 mil dólares, por ejemplo, el ingreso requerido es de 2 mil dólares mensuales; no obstante, ese ingreso puede incrementarse si el cliente registra otras deudas (como tarjetas de crédito o préstamos para autos). Es importante mencionar que en asalariados se calcula sobre el ingreso bruto y en independientes sobre el ingreso neto.

EL ANALISIS:

Las entidades bancarias usualmente realizan un análisis similar, que medirá su capacidad de pago (ingresos VS deudas), además del historial de pago; el capital o prima aportada para la compra del bien; la garantía en cuanto a ubicación, precio, tamaño, desarrollador y finalmente las condiciones para las que se otorga el préstamo (si es vivienda primaria o secundaria). Otros datos incluyen los gastos adicionales en los que se puede incurrir, como comisión o gastos legales y las diferentes opciones de financiamiento y así poder definir cuál opción se apega mejor a sus necesidades y posibilidades.

LOS REQUISITOS:

 Los requisitos son únicamente los que indica la normativa, como documentos de identificación, comprobantes de ingresos y la información de la garantía como copia de compra venta, planos, impuestos al día y en construcción, además de los permisos para realizar la obra y los presupuestos constructivos. El avalúo se presenta una vez aprobado el crédito cuando los proyectos son precalificados por el banco. En el proceso, un ejecutivo le dará toda la asesoría sobre estos requisitos y la documentación legal. Para todo ello, asegúrese tener en mano:
  • Solicitud debidamente llena y firmada
  • Copia de cédula de identidad legible y vigente
  • Copia de última orden patronal (si aplica)
  • Constancia de salario original reciente o certificación de ingresos
  • CPA (indicando ingreso bruto y neto mensual) vigente, debe incluir: Hoja de trabajo
  • Copia de recibo de servicios públicos reciente indicando dirección física
  • Tres últimos estados de cuenta bancarios (no asalariados)
BILANX: LA PLATAFORMA INTELIGENTE SOBRE FINANCIAMIENTO

Desde hace algunos meses For Sale By Owner integró un nuevo servicio para sus lectores: “Bilanx”, una plataforma digital que nació con el fin de ayudar al consumidor a tomar mejores decisiones financieras. En pocas palabras, esta le permite al usuario, en pocos minutos, conocer cuál es la mejor opción de crédito existente en el mercado (según el tipo de préstamo o servicio que desee la persona). Todo esto mediante el uso de cualquier dispositivo electrónico, ofreciendo además información relacionada con las tasas de interés, los plazos y el monto final a pagar al término del préstamo. Esta herramienta le dará una idea general cuanto debe de aportar de prima y en cuánto quedaría la cuota mensual.

La plataforma se puede acceder desde cualquier propiedad en www.forsalebyownercostarica.com que le guste.  Ahí encontrará el cotizador de Bilanx.

Fuentes:

Banco BCT: +506 2212 8000, www.bancobct.com

Banco Scotiabank: 8001 SCOTIA, www.scotiabank.com

 

 

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