- Details
Nuevos patrones en los estilos de vida del costarricense impulsa una nutrida oferta inmobiliaria dirigida a atender a las clases medias y en especial a la generación Y.
El cantón central de San José, de Alajuela y de Heredia son los imanes para la atracción de inversión inmobiliaria. En los últimos dos años se han cuantificado más de 100 proyectos residenciales de los cuales, casi la mitad de ellos se encuentran en el Este de la capital, entre los cuales destaca La Estefana, URBN y Nest.
Una propuesta de comodidad, facilidades de acceso y de servicios aunado con unidades habitacionales caracterizados por espacios reducidos a cambio de zonas comunes amplias es parte de la oferta que crece pujante en estos cantones.
Este tipo de desarrollos habitacionales van desde los $65 mil hasta los $850 mil, inventario que pretende atraer la generación X compuesta por jóvenes profesionales que se encuentran en búsqueda de opciones de vivienda.
Según proyecciones del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) y el Centro Centroamericano de Población (CCP) de la UCR, en la Gran Área Metropolitana, los millenials costarricenses ya superan el millón de personas (1.019. 234). Cifra que equivale a una quinta parte de la población de Costa Rica (20, 84%).
En capital se observa la construcción de varios proyectos dirigido a este nicho tal es el caso de Latitud Los Yoses, Trí- o y Abitu. También figura iFreses en Curridabat, torre de 25 niveles que le brindará a sus residentes la oportunidad de experimentar las ventajas de vivir en la ciudad y de tener una vida práctica y funcional.
La Sabana no ha perdido su encanto, pues aún se continúa desarrollando torres en altura. Un ejemplo de ello es la torre U Nunciatura que contará con 26 pisos y 202 unidades habitacionales, a ella se suma Cosmopolitan Tower, Ambar Torres Sabana y Sabana Capital, el cual será el edificio más alto del país a cargo de HSolís Inmobiliaria.
El alcalde de San José, Johnny Araya explicó que para el 2017 ya se aprobaron cinco proyectos lo cual representan 1300 unidades habitacionales más.
“La ciudad de San José se está poniendo de moda porque los costarricenses quieren vivir cerca del lugar de trabajo”, agregó.
En estas ubicaciones los desarrolladores han apuntado por ofrecer estilo de vida, ubicación estratégica, seguridad, finos acabados y amenidades en área social, todo esto en pequeñas dimensiones que van desde los 35 m2 (tipo estudio), dirigida a profesionales jóvenes o familias de clase media.
Según Olman Vargas, director ejecutivo del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos esta oferta responde al cambio de patrones en los estilos de vida del costarricense caracterizada por estar más horas fuera de la casa, con lo cual la vivienda se convierte en un espacio solamente para dormir.
Pese a esta nueva propuesta habitacional, el oeste de San José mantiene su encanto debido a la infraestructura comercial y el establecimiento de compañías. No en vano concentra los dos cantones con mayor índice de desarrollo humano. Santa Ana y Escazú brindan las mejores condiciones de vida del país, de acuerdo con el estudio Índice de Desarrollo Humano Cantonal. En este sector se desarrollaron proyectos como 203 Guachipelín, Escazú Village, Parques del Sol, Kuora y Lúa Flats.
En estas ubicaciones se concentra una cantidad importante de construcción dirigida a estratos económicos medio- altos y altos con inversiones por encima de $200 mil, tales como Avenida Escazú, Lomas del Valle y Central Park.
Independientemente de las zonas donde se están desarrollando las obras habitacionales, lo cierto es que esta actividad lejos de desacelerarse ha mostrado un fuerte dinamismo durante el 2016, una afirmación que está respaldada por los más de 6 millones de metros cuadrados en permisos en general solicitados en los primeros ocho meses de este año.
Fuentes:
Olman Vargas, Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), +506 2202 3900, www.cfia.or.cr
Johnny Araya, Municipalidad de San José, +506 2547 6000, www.msj.go.cr
