Edición 147: Consejos Útiles



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El avalúo: herramienta esencial en la compra y venta de inmuebles 

 
Un inmueble que ingrese en lista con el valor de mercado justo aumentará la probabilidad de venta en un período razonable.

Un perito asesor que cuente con reconocida experiencia práctica es el profesional ideal.

Se revisará en primera instancia que exista una consistencia razonable entre la cabida y ubicación del bien y lo que se indica en el plano, evitando con esto contratiempos de última hora que impidan la venta de la propiedad.

El vendedor o comprador podrá conocer objetivamente las condiciones físicas del bien sujeto a avalúo y así valorar la conveniencia o no de mejoras o remodelaciones.

El avalúo permitirá, tanto a comprador como al vendedor, contar con el valor razonable de mercado, obtenido mediante un estudio técnico de ofertas, bases de datos, comportamientos históricos de ventas y no por medio de una opinión subjetiva de las partes.


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Fuente: Ing. Javier Sánchez D, Perito, INVEST Consultores

+506 8932 6429, +506 2500 0959




El ABC legal para la compra de un inmueble


Antes de comprar una propiedad debe asesorarse legalmente y tomar en cuenta las siguientes recomendaciones:


• Los gastos de traspaso e impuestos por ley corresponde pagar al comprador. A veces es negociable.

• Los gastos para elaborar documentos para entregar al banco se dividen por partes iguales.

• Se sugiere que la opción de promesa de compra la haga el abogado del vendedor.

• Si la compra se va a pagar con un préstamo bancario, el comprador paga todos los gastos porque el banco se lo cobra.

• El vendedor puede llevar su abogado para que lo asesore en la escritura que hace el banco ya que la primera parte del contrato lo puedo afectar.

• El cheque para el pago del bien debe ser de gerencia.

• Si la propiedad esta en una sociedad, desde octubre del 2016 se necesita una asamblea de junta directiva autorizando la venta.

• Para traspaso de propiedad deben de estar al día los siguientes pagos:

Impuestos municipales y territoriales.

Electricidad, agua y teléfono pagados.

Si es condominio, cuotas condominales al día.



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 Fuente: Lic. Mayling Larios +506 2232 7965, www.costarica-attorney.com



¿En qué debo fijarme a la hora de buscar un apartamento?


La ilusión de tener una propiedad podría terminar nublando nuestro juicio. Por lo que es importante analizar qué es lo mejor.

• Reglas de convivencia en el edificio: Conozca las políticas y dinámica del edificio.

• ¿Aceptan mascotas?

• Ubicación: Es un factor considerable para relacionar el valor que se adquiere al vivir allí, con su precio.

• El real atractivo del apartamento: Áreas comunes que deseamos obtener y cuáles nos resultan más importantes que otras.

• Todo sobre conexiones de agua y electricidad Verificar la presión y las salidas de agua caliente y conexiones eléctricas.

• Detalles en los pisos y acabados: Verificar si está bien instalado y mantenido, que esté bien nivelado.

• Planes de financiamiento

La compra de una vivienda es una inversión a largo plazo, por lo que se recomienda comprar con una perspectiva para mantenerla por cinco años o más.



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Fuente: Garnier & Garnier +506 2205 3600, www.garnier.cr

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