Edición 149 Trends: Centros Comerciales



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Oxígeno

Mini ciudades, espacios de entretenimiento y confort… Así son los centros comerciales del siglo XXI, mucho más que lugares para la compra de bienes y servicios.


Los centros comerciales son un fenómeno en franco crecimiento para Costa Rica.  Durante el 2015 se construyeron cerca de 12, pero el despunte fue durante el 2016, en el que aparecieron 36 nuevos proyectos y para este año se espera la edificación de 24, según cifras de Inmoinfo (firma especializada en el sector inmobiliario).  Las provincias de mayor auge son San José, Heredia y Alajuela. Sin embargo, ante la presencia de grandes “malles” surgen novedosas alternativas denominadas “plazas”, que son también espacios de uso mixto.



Al respecto, Francisco Navarro, consultor y experto en el mercado inmobiliario indicó que “el modelo de centro comercial ha cambiado, su construcción ha disminuido y los de antes se concentraron en la remodelación. Las plazas comerciales abiertas, por su parte, son las que han estado en desarrollo constante”.



Sobre este tema, los arquitectos costarricense Manfred Barboza y Alvaro Pacheco, cuyas respectivas firmas se han involucrado en el diseño de estas áreas, coinciden en afirmar que el modelo se dirige hacia la generación de “micro ciudades” dentro de los centros comerciales.  “La tendencia es “des-mallizar” los nuevos centros comerciales y para eso se incluyen espacios como terrazas y más restaurantes, es decir, sitios de encuentro que generen actividad” apuntó Barboza, quien ha gestionado centros comerciales en Panamá y Colombia. Para él, el éxito de este tipo de inmueble radica en la seguridad que ofrecen ante una ciudad que se torna cada día más violenta.



Por su parte, Alvaro Pacheco fue el encargado de conceptualizar los ya emblemáticos Plaza Momentum (Escazú, Lindora y Pinares), para lo cual señaló se hizo un serio análisis de la idiosincrasia del tico, que le gusta observar lo que sucede alrededor mientras disfruta de su comida: “Lo que le agrada al costarricense es estar al aire libre y por eso los centros comerciales exitosos acá van en función de los restaurantes”, analizó, además de hacer hincapié en el hecho de que a nivel de diseño estos espacios deben ser muy neutros, para que las tiendas y sus productos sean los que llamen la atención.



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 Altaplaza, Panamá

La razón para la evolución del gran mall a la plaza radica también en la evolución del mercado, con una fuerte tendencia a la compra por medios electrónicos y la demanda de los usuarios por lugares donde más que tiendas, existan espacios para el esparcimiento. Esto confluye con los apuntes a nivel mundial, que indican que estamos ante una revolución urbana que viene desde el 2008, en donde el 90% de la población del mundo vive en ciudades. “Y donde hay ciudades, hay centros comerciales”, expresó Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malyan (oficina de arquitectura británica, que desde 1958 ha construido decenas de centros comerciales). La pregunta que se hace este experto es: ¿Por qué ir entonces a una tienda o un centro comercial? Y su respuesta es: “por el placer de hacerlo. Los factores de innovación y las tendencias del retail físico de hoy tienen un único objetivo: la búsqueda del placer en la experiencia de compra. No es suficiente contar con los productos necesarios, lo que hace falta es dotar al centro comercial de una experiencia de compra que el comercio electrónico es incapaz de aportar”.



Sobre este tema, el especialista de Broadway Malyan apunta unas siete tendencias para el 2017, que incluyen el uso mixto del espacio y la oferta en restaurantes de alta gama (ver recuadro).


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City Place


De la concepción al resultado:

Kirebe es una empresa reconocida en el sector inmobiliario por la concepción de proyectos residenciales exclusivos. Luego de 20 años en este sector, decidió dar el salto hacia los centros comerciales a través de Rocca Portafolio Comercial (su empresa hermana), y dieron vida a City Place Town Center, en Santa Ana, el cual cuenta con todas las características de una mini ciudad que triunfan en la actualidad.

Alberto Orlich, Director de Rocca Portafolio Comercial, explicó qué aspectos se valoran a la hora de desarrollar un centro comercial: “El éxito de un centro comercial inicia desde la selección de la propiedad: su ubicación, su acceso, particularidades físicas y topográficas, las características socioeconómicas del vecindario y otros, deben ser analizados a detalle.  Luego, el concepto a desarrollar debe ser consistente con las características de la propiedad seleccionada y las expectativas de mercado para el tipo de desarrollo a desplegar”.  Además, comentó que el gran desafío del inversionista es  encontrar un punto de equilibrio para, luego, desplegar un concepto que cumpla con la satisfacción de las necesidades del cliente potencial de una forma única.

Entre las variables a analizar, Orlich apunta tres importantes: ubicación, mercado y competencia: “Uno debe estar seguro de la existencia de una necesidad comercial fuerte, que no esté siendo satisfecha por la competencia o que pueda ser satisfecha de una mejor manera.  Uno puede hacer el centro comercial más bonito del mundo, pero si el cliente no ve la ubicación apropiada, o no encuentra la necesidad para este tipo de comercio, el comercio no surgirá. De la misma manera, el desarrollador debe entender el comportamiento de la competencia (cantidad de competidores, evolución en el tiempo, expansiones futuras, estrategia de mercado, etc.) antes de aventurarse de manera categórica”, puntualizó.  


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Avenida Escazú


Otra empresa reconocida en el desarrollo de centros comerciales es Portafolio Inmobiliario, con centros comerciales como Avenida Escazú, Escazú Village, Plaza Lincoln y Terrazas Lindora. Según explicaron voceros de esta empresa, con la apertura de este tipo de desarrollos de uso mixto también se genera empleo y se activa, de esta forma, la economía de una zona en particular. Bajo este enfoque, buscamos transformar ciudades y generar experiencias memorables para los usuarios”, destacó  Carlos Cerda, gerente de Desarrollo de Portafolio Inmobiliario.

Con esa premisa fue conceptualizado Avenida Escazú. Su primera etapa fue inaugurada en noviembre de 2009.  Actualmente, sigue en expansión, muestra de ello es el nuevo edificio en construcción en donde se ubicarán las instalaciones de la Universidad Texas Tech.


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Nuevos centros comerciales por construir:

Por provincia, San José será la que mayor construcción de centros comerciales registrará durante el 2017, con un total de 12 proyectos que abarcan el oeste, el este y el sur de la capital. Destaca Terrazas Lindora, con cinco etapas y de uso mixto. Gestada por Urban Partners, la quinta etapa será la más grande con 14.633 m2. Heredia registrará ocho, el más amplio proyectado por la empresa Cuestamoras y llamado La Estación, en categoría de uso mixto y con casi 38 mil m2 de extensión. En la lista continúa Alajuela, con cuatro centros comerciales, el mayor será Belén Center con cerca de 7.421 m2 y también de uso mixto, representada por Colliers. Y para el 2018, vendrá en su totalidad Oxígeno, proyecto de la empresa Cuestamoras Urbanismo, que le define como “un primer human playground en Costa Rica”: un espacio único e interactivo que integrará la comunidad, el entretenimiento, el deporte, la gastronomía, las compras y las áreas verdes. Esta obra constructiva se desarrollará en tres etapas, la primera consta de 130.000 m2 de construcción. Se tiene previsto que inicie a principios de 2017 y finalice después de 18 meses para que sea inaugurada en el segundo semestre de 2018. 


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La obra comercial en Costa Rica alcanzó un crecimiento del 26% en el año 2016, según datos de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC). El total de M2 fue de 2,544,330.



Fuentes:

Arq. Manfred Barboza, DALAB: +506 2588-0055 / www.dalabcr.com

Arq. Álvaro Pacheco: APD Arquitectos, +506 2290 8131/ info@apdarquitectos.com

Arq. Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malyan: www.broadwaymalyan.com

Inmoinfo: +506 4070 0150 www.inmoinfo.com

Portafolio Inmobiliario: +506 2228 0101 / www.pinmsa.com

Rocca Portafolio Comercial:  +506 4035 5000 / www. kirebe.com

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