Tendencias del Sector Inmobiliario Residencial




Tendencias del Sector Inmobiliario Residencial

En el escenario natural que rodea el proyecto Hacienda Espinal, al oeste de la ciudad capital, se realizó días atrás un conversatorio sobre las tendencias del sector inmobiliario residencial en Costa Rica. Ubicaciones periféricas y semi-rurales, las “ciudades planificadas”, la construcción eficiente y la búsqueda de ambientes integrales; son parte de los elementos que los ticos buscan a la hora de adquirir una propiedad para vivir.

Comunidades y mini ciudades:
Según explicó Alberto Bonilla (director de Desarrollo de la empresa Garnier & Garnier), una ciudad planificada es un complejo que ofrece diferentes productos de vivienda para cada etapa de la vida (desde que se es muy joven y hasta la edad de adulto mayor), en compañía de otras soluciones (comerciales, culturales y educativas). Son también conocidas como “mini ciudades”, en donde las personas pueden hacer prácticamente de todo, sin salir del sitio y junto a sus significantes. “Hablamos de verdaderas comunidades que se desarrollan tras exhaustivos estudios y cuya conceptualización dura años”, ratificó. En este sentido, Esmeralda Barreiro (directora general de Triada Research & Planning), coincidió en que en la actualidad las personas tienen dentro de sus metas residir cerca de sus amistades y círculos de apoyo; y que ya no importan tanto otros aspectos que años atrás eran fundamentales (como la cercanía con el trabajo). Estos cambios culturales se unen al hecho de que la población adulta mayor crece cada día y surge la necesidad de diseñar y proponer ofertas residenciales también para este segmento. Para ilustrar, la experta mencionó el dato de que para el año 2050 cerca de un 85% de la población  latinoamericana vivirá en zonas urbanas y un 27% corresponderá a adultos mayores.

La Arquitectura: potenciadora de bienestar:
En esta coyuntura, la búsqueda de un hogar bien diseñado y que perdure en el tiempo, es una prioridad. Así lo confirmó el Arq. Andrés Morales, al enfatizar que en esta búsqueda resulta esencial que la arquitectura nazca después de un adecuado análisis de nuestra historia y que además surja del sitio, del mismo clima y respetando la naturaleza. “La naturaleza es el templo y los materiales nos protegen”, indicó. Por ello, especial atención tienen las líneas simples y materiales como la madera y el vidrio, sin duda “estrellas” de la nueva experiencia residencial. Ventanales amplios, ventilación cruzada, espacios unidos, alturas amplias y aleros; son algunos de los recursos de diseño empleados para una oferta inmobiliaria exitosa en el trópico.

La Sostenibilidad: un estilo de vida: 
Otra fuerte tendencia es la sostenibilidad, no solamente a la hora de construir sino también de elegir el entorno. En cuanto a las casas, la idea es disminuir la huella ecológica, integrando paneles solares, techos aislantes, materiales naturales -y locales- y reduciendo el uso del aire acondicionado; por ejemplo. Destacan, inclusive, unidades con cargadores para carros eléctricos. “Se trata de vivir siempre pensando en el ahorro”, anotó el Arq. Morales, quien tuvo a cargo el diseño de las viviendas que forman parte de Hacienda Espinal. El gusto por complejos residenciales en donde los árboles sean anfitriones, es otro tema importante, así como la presencia de Arte en el escenario: esculturas y actividades culturales; así como deportivas, pues las personas quieren un verdadero estilo de vida. Y por ello las áreas destinadas a las mascotas también son relevantes.

Más que amenidades, soluciones integrales:
Ya el público meta del sector residencial de alto nivel pide más que una piscina o un “play ground”. Por eso las empresas inmobiliarias se esmeran por hacer de esta tendencia una realidad.  Senderos, parques, zonas para deporte que trascienden lo básico (como cancha para tenis y para futbol 5), parque escultórico, anfiteatros y área comercial diversa; son en este momento opciones que deben ser tomadas en cuenta.

El Financiamiento: qué debe conocer:
Al tomar la decisión de comprar una propiedad lo primero es evaluar su capacidad de pago y partir de un presupuesto. Según la práctica internacional, una persona no debería endeudarse más allá del 50% de sus ingresos mensuales y para vivienda se aconseja destinar un 30% nada más. Y qué hacer primero: ¿buscar el proyecto o el financiamiento? La señora Laura Moreno, gerente de Banca de Personas de BAC Credomatic afirmó que lo primero y después acercarse a la entidad bancaria de su preferencia para que le realicen un estudio y una pre aprobación, según su capacidad de pago.

Sobre Hacienda Espinal:
ALGUNOS DATOS:7 de cada 10 latinoamericanos vive en zonas urbanas en la actualidad.

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